Như nhiều người nhập cư khác, bức ảnh của tòa nhà cao chọc trời của New York City là một trong những hình ảnh đầu tiên mà hai anh em trẻ Edi và Etrit Demaj nhìn thấy khi họ đến Mỹ hơn 20 năm trước. Hai anh em, cùng với gia đình, đã trốn thoát khỏi bạo lực ở quê hương Kosovo, và họ vẫn nhớ cảnh tượng khi máy bay của họ bay qua đó.
“Tòa nhà đầu tiên mà chúng tôi nhìn thấy là tòa tháp Empire State,” Etrit nhớ lại.
Gia đình Demaj sớm định cư tại Detroit, nơi hai anh em hoàn tất việc học vấn và khởi đầu nhiều công ty, bao gồm công ty mới nhất của họ, Kode Labs, mà tích hợp và tự động hóa các hệ thống trong các tòa nhà thương mại — bao gồm cả tòa tháp Empire State.
“Đó chính là ước mơ Mỹ,” Etrit nói.
Khi các anh em Demaj thành lập Kode vào năm 2017, họ cố gắng mang quản lý tòa nhà vào thời đại đám mây. Họ bắt đầu phát triển bộ phần mềm để xử lý dữ liệu từ các phần kết nối internet khác nhau của hoạt động trong tòa nhà, bao gồm máy làm lạnh, hệ thống báo cháy, thang máy, cảm biến chiếm dụng, bộ sạc EV và nhiều hơn nữa, và sau đó kiểm soát chúng một cách hiệu quả. Kode tuyên bố rằng nó có thể nói chuyện với hơn 130 hệ thống khác nhau.
Các anh em so sánh với một hệ điều hành mà tích hợp các hệ thống tòa nhà giống như một hệ điều hành máy tính tích hợp các bảng mạch khác nhau.
“Chúng tôi đang cố gắng đưa dữ liệu vào và chuẩn hóa nó, chỉ mục hóa nó, sử dụng dữ liệu đó để xây dựng các ứng dụng trên đó để khiến hệ thống hoạt động nhiều hơn, để đạt hiệu suất tiết kiệm năng lượng, đồng thời tạo ra những trải nghiệm tuyệt vời,” Edi nói với TechCrunch.
Các tòa nhà thương mại có vẻ như là các hàng xóm sạch sẽ, nhưng chúng tạo ra 16% lượng khí thải carbon tất cả ở Mỹ, theo Cơ quan Bảo vệ Môi trường. Cách mà nhiều tòa nhà hoạt động không chỉ gây hại cho môi trường, mà còn không nếu về mặt kinh tế.
Ngày nay, các tòa nhà thương mại đầy rằng không hiệu quả có thể giải quyết bằng tự động hóa. Trong quá trình này, chủ sở hữu không chỉ sẽ giảm lượng khí thải carbon của họ, mà còn tiết kiệm rất nhiều tiền. Giữa năm 2020 và 2050, sự áp dụng toàn cầu của tự động hóa có thể cắt giảm 9,5 đến 14 tỷ tấn carbon và tiết kiệm ít nhất 2,3 nghìn tỷ USD cho chủ sở hữu, theo Dự án Drawdown.
Kode cũng đã phát triển một loạt ứng dụng để chạy trên nền tảng của mình, cho phép khách hàng theo dõi việc sử dụng năng lượng, theo dõi lượng khí thải carbon và giữ mắt trên lượng tiêu thụ nước. Không chỉ giúp kiểm soát chi phí, một số dữ liệu cần thiết để tuân thủ luật pháp ở nhiều thành phố, bao gồm cả New York, nơi Luật Địa phương 97 sẽ yêu cầu các tòa nhà trên 25.000 feet vuông cắt giảm lượng khí thải carbon của họ 40% vào cuối thập kỷ này.
“Với tất cả các mục tiêu và luật pháp đặt ra tại nhiều địa điểm và khu vực khác nhau, họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tiếp tục theo đuổi con đường này,” Etrit nói.
Đến nay, phần mềm của công ty được sử dụng bởi nhà quản lý và chủ sở hữu tòa nhà trên năm châu lục, và khách hàng của họ bao gồm các công ty Fortune 100 và các cơ sở giáo dục cao cấp, Etrit cho biết. Công ty đã có lợi nhuận từ ngày đầu tiên, ông thêm.
Mô hình kinh doanh của Kode giống với Salesforce, Edi nói, với khách hàng trước tiên trả một phí triển khai được thỏa thuận dựa trên quy mô của danh sách tài sản và sau đó trả phí định kỳ dựa trên diện tích bất động sản đang quản lý và số lượng ứng dụng mà khách hàng chọn sử dụng.
Kode đã phát triển mạnh mẽ kể từ khi nâng vốn Series A 8 triệu USD của mình vào năm 2022, với hơn 40 nhân viên tại Detroit, 150 tại Kosovo và một số ít ở các quốc gia khác.
Cảm nhận có cơ hội phát triển nhanh chóng, Kode vừa tuyển vốn 30 triệu USD trong vòng B, TechCrunch thông tin độc quyền. Vòng cung cấp bởi Maverix Private Equity với sự tham gia của I Squared Capital và Telus Ventures. Công ty khởi sự dự định sử dụng nguồn vốn này để mở rộng thị trường ứng dụng của mình và phát triển sâu hơn việc sử dụng trí tuệ nhân tạo để tối ưu hóa hoạt động tòa nhà.
